"영끌 이자 더는 못 갚아" 경매 부쳐진 부동산, 11년 만 '최다'

올해 대출금을 제때 갚지 못해 경매에 넘어간 부동산이 11년 만에 최대치를 기록할 전망이다16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1~11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9천703건으로 나타났다. 아직 12월이 남았지만 1~11월 누적만으로 이미 2013년(14만8천701건) 이후 최대 규모다.임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 채권자가 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 것으로, 강제경매와 달리 별도의 재판 없이 곧바로 법원에 경매를 신청할 수 있다. 은행 등 금융기관이 채권자일 때 임의경매가 활용된다.이런 임의경매는 고금리와 부동산 경기 침체 여파로 2년째 급증했다. 저금리 시기인 2021년 6만6천248건, 2022년 6만5천586건이던 임의경매는 지난해 10만5천614건으로 전년보다 61% 급증했고, 올해 1∼11월 임의경매 건수는 작년 같은 기간보다 35% 많다. 임의경매로 넘어간 부동산이 2년 새 2배가 된 것이다.특히 아파트 등 주거시설이 대부분을 차지하는 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가 등) 임의경매 증가세가 특히 가파르다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1천853건으로 작년 같은 기간(3만5천149건)보다 48% 증가했다.이는 부동산 가격 급등기에 대출로 주택을 '영끌' 매입했지만 이자를 감당하지 못한 이들이 작년부터 계속 늘어나고 있다는 뜻이다. 이런 상황에서 부동산 거래까지 줄다 보니 매각하지 못한 아파트, 다세대 등이 경매에 부쳐졌다.이주현 지지옥션 연구위원은 "임의경매 건수는 금리가 높을수록 많아지기 때문에 한동안 증

2024-12-16 10:45:06

"이자 부담 못 버텨" 2030 영끌족 12만명은...

작년에 무주택자에서 유쥬택자가 되며 '내 집 마련'을 한 인구가 68만명이 넘는 것으로 나타났다. 하지만 코로나19 이후 이른바 '영끌'을 통해 주택을 산 20·30 청년 가운데 상당수는 높아진 금리를 버티지 못하고 주택을 처분한 것으로 분석됐다. 15일 통계청의 2022년 주택소유통계에 따르면 지난해 11월1일 기준 주택을 소유한 개인은 1530만9000명으로 1년 전에 비해 22만명 증가했다. 반면 30대 주택 소유자는 154만1000명으로 전년(164만7000명)보다 10만6000명 줄었다. 또 20대 이하는 전년(29만1000명) 대비 1만7000명 감소한 27만4000명으로 집계됐다. 1년 새 감소한 20·30대 주택 소유자 수가 12만3000명에 달한 셈이다. 50대 주택 소유자가 5만8000명 확대된 385만2000명, 60대가 13만명 늘어난 338만6000명, 70대가 7만2000명 증가한 179만5000명, 80세 이상이 8만5000명 뛴 80만8000명을 기록한 것과 대비된다. 지난해 금리가 치솟으면서 대출을 끌어모아 집을 구입한 20·30대가 이자 부담을 못 버티고 집을 내다판 것으로 해석된다. 지난해 1월1일만 해도 1.00% 수준이던 기준금리는 연말 3.25%로 무려 2.25%포인트(p) 올랐다. 자연스레 은행 대출금리도 연초 3%대 중반에서 연말 5%대 초반(예금은행 신규 기준)까지 크게 뛴 바 있다. 작년 전체 주택 소유자 대비 다주택자 비중은 지난해 14.9%로 전년(15.1%)보다 0.2%p 감소해, 다주택자 비중은 2020년(15.9→15.8%) 이후 3년 연속 감소세를 이어갔다. 다만 다주택자 비중은 줄어들었으나 다주택자 수 자체는 증가한 것으로 확인됐다. 구체적으로 보면 2021년 221만5000명에서 227만5000명으로 6만명가량 증가했다. 1주택자가 다주택자보다 더욱 큰 폭으로 확대되면서 다주택자 비중이 감소한 것으로 보인다. 특히

2023-11-15 17:17:31

작년 퇴직연금 깬 3040들...OO 때문에

지난해 퇴직연금을 깬 직장인 10명 가운데 8명은 주택이나 주거비 마련이 목적이었던 것으로 나타났다. 소위 '영끌'까지 불사하며 내 집 마련을 시도한 것인데, 30대가 가장 많았다. 19일 통계청이 발표한 '2021년 퇴직연금 통계' 결과에 따르면 지난해 퇴직연금 중도 인출 인원은 5만5천명으로 전년 대비 20.9% 감소했다.인출금액은 전년보다 25.9% 감소한 1조9천억원이었다. 앞선 퇴직급여법 개정으로 중도 인출 요건이 강화되면서 인출 인원과 금액이 모두 감소했다고 통계청은 설명했다.중도 인출 사유로는 주거 관련 사유가 가장 큰 비중을 차지했다. 전체 인출 인원 가운데 절반 이상인 54.4%가 주택 구입을 위해 퇴직연금을 중도 인출했고, 주거 임차를 위해 중도 인출한 인원도 27.2% 있었다.전체 인출 인원 가운데 10명 중 8명(81.6%)은 주택·주거 때문에 연금을 사용한 것이다.이외 사유는 회생 절차(12.9%), 장기 요양(4.2%) 등의 순이었다.연령대별로는 30대(45.1%)와 40대(31.0%)가 가장 많았다.특히 20대를 제외한 나머지 연령대에서는 주택 구입 목적의 중도 인출이 가장 많은 것으로 나타났다. 이진경 키즈맘 기자 ljk-8090@kizmom.com 

2022-12-19 16:00:26